Частный дом Продается Piliscsaba - Piliscsaba központjában

Lakhatás és megélhetés egy helyen!!!

Piliscsba központjában, TÖBB FUNKCIÓS ingatlan eladó!

A 2945 nm-es téglalap alakú telek a fő út mentén helyezkedik el.

1./ Az utcafronton található egy 90 nm alapterületű, egyszintes, 3 szobás régi ház, amely felújításra szorul. Összközműves, ásott kúttal rendelkezik.

2./ A telken beljebb haladva, kicsit feljebb található egy másik családi ház.
Ez az épület 3 szintes és teljesen felújított.
Alul szuterén található, majd földszint (előszoba, WC, konyha, fürdőszoba, nappali),
felül pedig 3 szoba és fürdőszoba található.
Fűtése gázcirkó és a nappaliban lévő vízteres kandalló, amely a hő leadáson túl sütésre is alkalmas.
Az épület falazata kb. 60 cm-es, szigetelt. Nyílászárói korszerű thermo üvegesek.
Ennek az épületnek a kertjében is van ásott kút.

3./ A telek közepén található ipari ingatlan br. 266 nm, nettó 238 nm, beton sávalappal, talajnedvesség elleni szigeteléssel, Porotherm 30-as falazattal, könnyűszerkezetű tetővel, 4,5 méter belmagassággal.
Víz, villany, gáz, csatorna bekötve, 380 V.
Az épület a következő egységekből áll.
- Két állásos autómosó, 76 nm. Előírásnak megfelelő vízelveztés, hólégbefúvós fűtés.
- Szerelő műhely, 122 nm. 4,5 tonnás emelővel, 1 hosszú - és egy rövid aknával. Öltözővel, zuhanyzóval és WC-vel.
- Egy állásos szerlő műhely, 34,15 nm, emelővel.
- Raktár, 34 nm
A külön helyiségek, saját gáz - és villanyórákkal rendelkeznek.
A fogyasztás külön mérhetősége miatt a helyiségek külön-külön is bérbeadhatóak (mosó, nagy műhely, kis műhely jelenleg is külön bérlők használják).

A műhely épület mögött (felett) található a teljes telek nagyjából 45%-a, ahova a beépíthetőségi szabályozás alapján további, 170 nm alapterületű, 2-3 szintes lakóépület építhető. A telek ezen része földrajzilag emelkedik. Az ide épített házból szép panoráma nyílna a környék dombjaira.

A teljes ingatlan egyben biztosít lakhatást (akár több generáció részére is, a régi ház felújításával vagy a telek hátsó részén építhető új házzal), illetve megélhetést a műhelyek és a mosó bérbeadásával vagy saját üzemeltetésével (jelenleg is minden helyiségben van bérlő!).
Az utcafronti régi ház átalakítható 2 db üzlethelyiséggé, amellyel további bevétel realizálható!
A különálló egységek (2 ház, autó mosó, 2 műhely) bérbeadásával kb. 6 - 800 ezer forint bevételre lehet szert tenni.

Az ingatlan területi besorolás: Lf/b (hagyományos falusias lakóterület)
Beépíthetőség: 20 %.

A szomszéd telek hátsó részére esetleg lehetne egyezkedni, amely terület megvásárlásával a hátul építendő új házhoz szélesebb telek tartozhatna! (fotón illusztrálva).

Távolsági buszmegálló pontosan a ház előtt található, amellyel kb. 30 perc alatt lehet eljutni az Árpád hídig, gyorsított vonattal pedig kb. 25 perc alatt Újpest-Városkapu érhető el.

Piliscsabán minőségi oktatás van, helyben német nemzetiségi iskola, egyházi iskola, valamint alapítványi iskola is megtalálható!

Amennyiben hasonló adottságokkal rendelkező ingatlant keres Budapest környékén, ajánlom megtekintésre!

Hitelre vásárló ügyfeleinknek teljeskörű, ingyenes, bank semleges ügyintézéssel állunk rendelkezésére. Irodánk ügyvédje pedig kedvező díjszabással vállalja az adásvételi szerződés elkészítését.
Amennyiben még el kell adnia ingatlanát, kérem, tiszteljen meg bizalmával és kérje, nagy tapasztalattal rendelkező, az aktuális árakkal tisztában lévő, irodánk ajánlatát.

G.J.